其實，造成房貸辦不下來的原因不只這一點，下面我們就來分析一下。

一、房主隱瞞房屋為共有財產(chǎn)

二、開發(fā)商漏交材料

       由于開發(fā)商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不能按時發(fā)放，買房者可以根據(jù)合同約定解約，并主張開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、退還首付。 

三、銀行放款太慢

       如果只是因為銀行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時間普遍變長，貸款需要等上幾個月十分正常。

       遇到這種情況時，大家在簽訂貸款合同時，可以約定一下放款時間，銀行在規(guī)定時間內(nèi)沒有放款，屬于銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。

       但如果是政策變動造成貸款不能辦下來，屬于不可抗拒力。不可抗拒力指合同訂立時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

       購房者遇到限購政策，失去購房資格，或被提高首付、利率，屬于不可抗拒力，銀行無需承擔(dān)違約責(zé)任。

四、借款人個人征信或材料有問題

       房貸辦不下來，也有可能是購房者提交的材料有誤、材料不全、個人征信不良等。

       申請貸款的時候要確認(rèn)資料無誤，如果逾期記錄不是故意造成的，可以跟產(chǎn)生逾期的銀行協(xié)商能否開具非惡意逾期證明。

        申貸前可以詳細(xì)咨詢貸款銀行的信貸員，信貸員對貸款人情況和政策要求比較了解，解決問題也更有針對性。

       房貸辦不下來，最著急的還是準(zhǔn)房奴們，時間就是金錢，耽誤幾個月，市場政策可能就變了，就算是對方承擔(dān)了違約金，又得重新看房、選房，耗費更多的精力、時間。所以，在力所能及的范圍內(nèi)，買房人要多幾個心眼，仔細(xì)核查房屋、房主情況，如實提交資料，盡量避免出差錯。