在現(xiàn)如今房價那么高的情況下，買房成為了一件很讓消費者頭疼的事情。對每個人來說購房都是人生中的一件大事！但如何選擇一套合適的理想型住在宅呢？今天翰道諫小胖就當(dāng)次老司機，帶您一 一掌握這些選房的重要技巧。

　　第一步、了解房地產(chǎn)知識

       大多消費者進(jìn)入售樓部一開口，置業(yè)顧問就可以判斷您是第一次購房，因為您不懂房地產(chǎn)知識，那么置業(yè)顧問就可以很容易的把您引入到開發(fā)商設(shè)定好的一些“陷阱”之中。在置業(yè)顧問的一通“專業(yè)”介紹后您的注意力就會被分散的該樓盤的優(yōu)勢之中，往往很多樓盤的不足就會被忽視掉，這樣就很難做出準(zhǔn)確的選擇和判斷。哪一些房地產(chǎn)知識是消費者們所需要明確掌握的呢？就讓小胖為你一一道來。

　　1、建筑容積率：

　　是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。簡而言之，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一般高層住宅容積率不超過5.0，多層住宅不超過3.0，但由于土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

　　2、綠化率：

　　是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對住戶而言，綠化率越高，居住的舒適度也就越高。政府規(guī)定的小區(qū)綠化率標(biāo)準(zhǔn)是不得低于30%。

　　3、建筑面積：

　　建筑面積是指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑。建筑面積是套內(nèi)使用面積與公攤面積之和。大多數(shù)的樓盤戶型圖上使用的就是建筑面積，與使用面積是不同的，部分消費者在購房時容易產(chǎn)生誤區(qū)。

　　4、套內(nèi)使用面積：

　　是指每套住戶門以內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的總和計入使用面積。內(nèi)墻面裝飾厚度均計入使用面積。

　　5、公攤面積/公攤系數(shù)：

　　公攤面積（公用建筑面積）是指各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或者共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。

　　公攤系數(shù)（公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)）是指將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。關(guān)于公攤系數(shù)目前沒有標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)項目開發(fā)商設(shè)計來確定。但一般情況下高層住宅為18%~26%，多層住宅為11%~16%。30層以上的住宅通常都會在25%以上。

　　通過以上五個參數(shù)，基本可以準(zhǔn)確到掌握樓盤的情況，從而判定樓盤的定位是否符合你的需求。同時通過這些專業(yè)術(shù)語也能避免在購房過程中產(chǎn)生誤區(qū)。

　　第二步、明確購房需求，做好置業(yè)規(guī)劃

       在到售樓部實地看房之前，做為消費者您得明確認(rèn)識到自己的需求是什么？是剛需購置？品質(zhì)提升？或是理財投資等。同時必須要有一個準(zhǔn)確的消費預(yù)算。理性和有規(guī)劃的消費是購房必要的前提，應(yīng)權(quán)衡大局分清主次，根據(jù)自己的收入等實際情況來確定合適自己的樓盤。

第三步、旁敲側(cè)擊，眼見為實

       那明確了自己的購房意向，接下來就得到售樓現(xiàn)場去看一看了。根據(jù)了解上述第一步的參數(shù)對照，了解樓盤的實際情況后，您還得注意一下幾個方面。

　　1、開發(fā)商實力

　　在售樓部，銷售代理商都會給您看到樓盤最好的一面，包括：售樓部整體形象、置業(yè)顧問形象禮儀、精裝樣板房等等。這些點確實是可以體現(xiàn)出一個樓旁的營銷實力，但這些遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。在購房的過程中，您還得了解開發(fā)商的實力，可以通過當(dāng)?shù)貙I(yè)的網(wǎng)站關(guān)鍵字搜索、專業(yè)刊物進(jìn)行了解，當(dāng)然您也可以通過開發(fā)商以往的業(yè)績、市占率、工程進(jìn)度等方面綜合判斷其實力。

　　2、看五證

　　這五證分別指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）。只有具備了這五證，開發(fā)商有開發(fā)土地和銷售房子的權(quán)利。

　　3、考察樓盤配套及相關(guān)附加信息

　　購房前考察時不妨多了解樓盤、小區(qū)配套情況，包括學(xué)校、幼兒園、會所、超市、銀行、農(nóng)貿(mào)市場等綜合設(shè)施情況，并應(yīng)了解樓盤、小區(qū)物業(yè)服務(wù)，以判斷樓盤、小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)是否符合自己的要求。此外，停車位也是應(yīng)當(dāng)了解的重要內(nèi)容，必要時應(yīng)當(dāng)索取相關(guān)資料及文字承諾。

　　第四步、戶型選擇

       好戶型的選擇標(biāo)準(zhǔn)是布局合理、動靜分區(qū)明晰、私密性好?？匆粋€戶型的布局，主要指面積配比是否恰當(dāng)、各功能區(qū)組合是否合理及朝向是否良好。功能區(qū)組合要切忌廚廁扎堆或廚房深藏不露。不少蹩腳的戶型設(shè)計，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，或者相對或者并列，對這樣的戶型盡量避免選擇；廚房在使用中會產(chǎn)生油煙、抽油煙機會有噪音，若設(shè)計在房子的深處，會影響家庭成員的身體健康及休息。

　　此外，朝向問題也要注意。一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證有陽光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的異味，從而改善住宅的室內(nèi)環(huán)境，有利身心健康。房屋的朝向，優(yōu)劣順序為正南、東南、東、西南、北和西?？蛷d、臥室朝向重要。

　　動靜分區(qū)的目的是為了提供一個溫馨、親切、舒適的家居環(huán)境。按照生活起居方便的要求，比如：臥室位置要深一些、衛(wèi)生間與主臥室的位置要近一些、廚房和餐廳好相連、客廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對獨立。牢記：沒有好的戶型，只有適合自己的戶型！

　　依照以上這四個步驟，相信您一定可以選出一套適合您的理想型住房。對普通老百姓而言，一輩子買房的機會就那么幾次，所以，選好房是一個很重要的事情。