華夏時(shí)報(bào)（chinatimes.net.cn）記者李未來(lái) 見(jiàn)習(xí)記者 李凱旋 北京報(bào)道

從10月8日起，我國(guó)新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率就已參照LPR進(jìn)行定價(jià)。8月份，央行發(fā)布公告稱(chēng)，房貸利率將與LPR掛鉤，一時(shí)間引發(fā)不少對(duì)于房貸利率是漲是跌的猜測(cè)，市場(chǎng)也由此染上了濃重的觀望色彩。

數(shù)據(jù)顯示，2019年9月，全國(guó)房貸利率繼續(xù)上漲。其中，首套房貸款平均利率環(huán)比上漲4BP，達(dá)到了5.51%，相當(dāng)于相應(yīng)期限的LPR水平加上66BP。廈門(mén)漲幅最大，首套房貸款利率上漲25BP。但專(zhuān)家表示，雖然房貸利率出現(xiàn)了上漲的態(tài)勢(shì)，但是對(duì)購(gòu)房者影響不大。

全國(guó)房貸平均利率連漲4個(gè)月

10月11日，融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布了《2019年9月中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告》。報(bào)告顯示，全國(guó)的房貸利率已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月上漲。2019年9月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，環(huán)比上漲了4BP。按照當(dāng)前LPR的房貸利率定價(jià)機(jī)制計(jì)算，相當(dāng)于相應(yīng)期限的LPR水平加上66BP。

此外，二套房貸款平均利率環(huán)比上漲了5BP，為5.83%，相當(dāng)于在LPR的基礎(chǔ)上加點(diǎn)98BP。報(bào)告顯示，從整體來(lái)看，房貸利率上行趨勢(shì)在LPR落地之后覆蓋到了更多的城市。融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年9月，全國(guó)中23個(gè)城市的首套房貸款利率出現(xiàn)了上漲。9個(gè)城市維持了8月份的貸款水平。僅蘇州、南京和太原3個(gè)城市的首套房貸利率水平有所下調(diào)。

一線(xiàn)城市中，北京、上海、廣州的首套房貸款平均利率環(huán)比有所上漲，深圳的平均利率水平與8月份相同。二線(xiàn)城市中，長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)兩城的首套房貸款平均利率已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月上漲，杭州、佛山兩城則已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月上漲。

值得注意的是，LPR的落地仍然對(duì)房貸利率產(chǎn)生了影響，除了天津的二套房貸款利率略低之外，其他城市的整體房貸利率水平均已經(jīng)高于新規(guī)下限。目前，個(gè)人住房貸款利率雖然與LPR掛鉤，但仍需各地因城施策，商業(yè)銀行按實(shí)際水平加點(diǎn)等。

廈門(mén)漲幅25BP

在國(guó)慶長(zhǎng)假結(jié)束之后，全國(guó)住房按揭貸款市場(chǎng)執(zhí)行了新的定價(jià)機(jī)制，房貸利率正式換錨，以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)，在此基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成，商業(yè)性住房貸款利率也由此翻開(kāi)了新的一頁(yè)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，LPR定價(jià)模式有助于實(shí)現(xiàn)利率市場(chǎng)化的導(dǎo)向，各地也將給予因地制宜、因城施策的思路，結(jié)合樓市情況和房地產(chǎn)金融情況，陸續(xù)落實(shí)地方性的LPR政策。

報(bào)告顯示，在融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，2019年9月，廈門(mén)地區(qū)的首套房貸款利率漲幅最大，為25BP。加點(diǎn)之后，廈門(mén)首套房貸款利率為5.15%。廈門(mén)某中介公司的工作人員小張對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)：“LPR落地之后，首套房的貸款利率出現(xiàn)了上調(diào)，這也是預(yù)料之中的，基本上大部分的銀行都是采用了LPR的報(bào)價(jià)方式?！?/p>

“雖然利率出現(xiàn)了小幅的上漲，但是我還是覺(jué)得利率未來(lái)是比較平穩(wěn)的，所以在買(mǎi)房的時(shí)候也沒(méi)有太考慮利率的影響?！睆B門(mén)業(yè)主王先生對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)。對(duì)于王先生來(lái)說(shuō)，利率的小幅上漲并未成為決定是否要買(mǎi)房置業(yè)的重要因素。

雖然廈門(mén)的首套房貸款利率較其他城市漲幅最大，但仍然未進(jìn)入房貸利率平均水平排行榜的前列。報(bào)告顯示，2019年9月，蘇州地區(qū)的首套房貸款利率為6.03%，仍然位于排行榜首位。與此同時(shí)，西安地區(qū)的首套房貸款平均利率上漲2BP,為5.65%，入圍全國(guó)首套房平均利率最高10城名單。

不會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成較大影響

報(bào)告稱(chēng)，自進(jìn)入10月份以來(lái)，LPR房貸新政陸續(xù)在全國(guó)各重點(diǎn)城市鋪展開(kāi)，但全線(xiàn)執(zhí)行仍然需要更多的時(shí)間。目前，一線(xiàn)城市中，除了個(gè)別銀行之外，幾乎全部執(zhí)行了新的房貸定價(jià)方式。二線(xiàn)城市中，多數(shù)熱點(diǎn)城市例如天津、青島、無(wú)錫、廈門(mén)等城市的多數(shù)銀行也開(kāi)始采用LPR對(duì)房貸利率進(jìn)行定價(jià)。

此外，報(bào)告指出，雖然在房貸利率在換錨LPR之前有過(guò)渡期，但目前一線(xiàn)城市仍然尚未部署完畢，二三線(xiàn)城市則可能在利率調(diào)整和報(bào)價(jià)口徑等方面需要更長(zhǎng)的過(guò)渡時(shí)間。以LPR為基準(zhǔn)對(duì)房貸利率進(jìn)行定價(jià)則是為了更好地發(fā)揮市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制和區(qū)域差別化住房信貸政策的重要內(nèi)容，新房貸利率水平也與我國(guó)當(dāng)前的利率水平相當(dāng)。

利率作為影響購(gòu)房成本的因素被許多購(gòu)房者看重。對(duì)于房貸利率是漲是跌的猜測(cè)讓許多購(gòu)房者在“金九月”猶豫不決，市場(chǎng)則是出現(xiàn)了“看的多，買(mǎi)的少”的現(xiàn)象。“等等再買(mǎi)”成為了不少購(gòu)房者的保險(xiǎn)做法。

雖然全國(guó)整體的房貸利率水平在LPR落地之后出現(xiàn)了上漲，但嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，LPR利率的調(diào)整并不會(huì)對(duì)按揭貸款的成本等產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。小張對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)：“購(gòu)房者擔(dān)心LPR利率的調(diào)整會(huì)對(duì)后續(xù)買(mǎi)房貸款帶來(lái)壓力，所以很多購(gòu)房者目前都比較猶豫，但房貸利率現(xiàn)在對(duì)于貸款的實(shí)際影響并不大?！?/p>

易居研究院在10月8日發(fā)布的《LPR房貸利率報(bào)告》同樣顯示，按照當(dāng)前的房貸利率進(jìn)行計(jì)算，百萬(wàn)房貸月供僅增加6元，對(duì)于購(gòu)房者未造成重大壓力。嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)：“在房貸利率換錨LPR后，絕大多數(shù)的城市房貸利率都較之前略高出了0.1-0.2個(gè)百分點(diǎn)，其也代表了利率本身沒(méi)有下跌的可能。未來(lái)，房貸利率或出現(xiàn)微弱的上漲，但不會(huì)對(duì)購(gòu)房者造成重大影響?！?/p>