2019年9月20日上午九點半，改革后的貸款市場報價利率（LPR）迎來第二次報價。據(jù)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的LPR報價顯示，十八家報價行給出的第二次一年期LPR報價為4.20%，與第一次LPR報價的4.25%相比繼續(xù)下行5BP；五年期LPR報價為4.85％，環(huán)比上月持平。

綜合市場分析，第二輪LPR報價利率繼續(xù)下行主要有三大原因：

一是9月16日全面降準(zhǔn)落地后，會降低銀行負(fù)債端的資金成本，并帶動LPR定價走低。如民生銀行首席宏觀研究員溫彬表示，全面降準(zhǔn)釋放的資金有助于降低銀行負(fù)債成本，銀行報價可能適度調(diào)低5BP。

二是在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟形勢下行壓力較大的背景下，監(jiān)管部門多次強調(diào)要加大逆周期調(diào)節(jié)力度，進一步降低實體經(jīng)濟融資成本，并推動LPR下行。

三是在9月19日美聯(lián)儲宣布降息25BP后，也為中國的貨幣政策打開空間?！氨敬蚊缆?lián)儲降息后至新一輪中美貿(mào)易談判結(jié)束，美元指數(shù)高頻波動而中樞穩(wěn)定的運行特征，預(yù)計將繼續(xù)緩解人民幣匯率的外部壓力，人民幣匯率有望回歸穩(wěn)態(tài)。”工銀國際首席經(jīng)濟學(xué)家程實表示，“這也會為國內(nèi)貨幣政策打開窗口，基于改革后的LPR形成機制，央行有望從今年四季度開始通過調(diào)降MLF利率，逐步引導(dǎo)貸款利率下降?！?/p>

不過，本次報價中五年期LPR報價并未下行?！拔迥昶贚PR報價主要與各地按揭貸款掛鉤，本次不調(diào)降五年期LPR，也是為了避免刺激房地產(chǎn)?！北本┑貐^(qū)某銀行業(yè)分析師表示，“隨著各地相繼公布按揭貸款的利率加點，可以看出目前房地產(chǎn)信貸調(diào)控力度依舊較大，新貸款利率與此前基本持平，甚至小幅度上行?！?/p>

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者此前了解到，北京地區(qū)新的商業(yè)個人住房貸款利率定價基準(zhǔn)是首套不低于相應(yīng)期限LPR加點55個BP（為5.4%，與以前基準(zhǔn)上浮10%相比上行1BP），二套不低于相應(yīng)期限LPR加105個BP。此外，據(jù)媒體報道，招商銀行深圳地區(qū)部分房貸業(yè)務(wù)也已經(jīng)掛鉤LPR，首套房利率為5.15%，二套房利率為5.45%，比此前略微上調(diào)。

一位接近央行的人士向21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示，房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，這兩種機制的切換要保持總體平穩(wěn)的原則，切換完了之后房貸利率的加點受兩大方面影響，一個方面是LPR所反映的貸款市場的變化會反映到價格里面，第二個方面就是房地產(chǎn)市場的趨勢。