隨著銀行錢荒影響到住房貸款，很多地方銀行取消了貸款優(yōu)惠，廣州各家銀行二套房貸統(tǒng)一實(shí)行利率上浮10%，購房貸款越來越難。而另一方面，樓市調(diào)控十年，房價(jià)年均漲幅約16.1%，調(diào)控效果不佳，調(diào)控還需要加碼，多地進(jìn)行“以地控稅”試點(diǎn)，或許意味著房產(chǎn)稅征管的一個(gè)方向。同樣，中央也將反腐的槍口對(duì)準(zhǔn)房地產(chǎn)，禁止各級(jí)黨政機(jī)關(guān)5年內(nèi)新建樓堂館所。

　　1.銀行錢荒購房難貸款 廣州二套房貸款利率上浮10%

　　事件回顧：記者從廣州多家銀行了解到，對(duì)于首套房貸來說，建農(nóng)中三家銀行有優(yōu)惠政策，建行實(shí)行首套房貸利率低為基準(zhǔn)年利率的九折，農(nóng)行和中行實(shí)行首套房貸利率低可享九五折，只有工商銀行嚴(yán)格實(shí)行首套房貸利率為基準(zhǔn)利率。而股份制銀行方面，招行、光大、廣發(fā)、中信銀行等大多已達(dá)到基準(zhǔn)利率，僅渤海銀行仍有8.5折優(yōu)惠。一位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，由于近期額度緊張，各家銀行也會(huì)根據(jù)情況適當(dāng)調(diào)整額度，因此變化比較大。另外，二套房貸方面，各家銀行都已統(tǒng)一實(shí)行利率上浮10%。

　　點(diǎn)評(píng)：銀行錢荒導(dǎo)致購房者貸款遇阻，貸款發(fā)放都越來越難，更別說利率優(yōu)惠了。廣州目前房款速度快的依然是公積金貸款，但是由于各方面的限制，部分購房者選擇的是商業(yè)貸款。

　　2.保障房小區(qū)管理較混亂 政府補(bǔ)貼難調(diào)動(dòng)物業(yè)積極性

　　事件回顧：住建部昨日(7月23日)發(fā)布消息稱，在日前舉辦的生態(tài)文明貴陽國際論壇2013年年會(huì)分論壇——全國保障性安居工程研討會(huì)上，住建部副部長齊驥強(qiáng)調(diào)，要著力破解保障房小區(qū)運(yùn)營難題，不能走過去管理公房的老路。業(yè)內(nèi)表示，針對(duì)目前包括北京等多城市存在的保障房小區(qū)物業(yè)管理缺位甚至“零物業(yè)”等管理較混亂局面，政府目前給予的少量補(bǔ)貼并不能完全調(diào)動(dòng)物業(yè)積極性，住建部此次表態(tài)或?qū)⒈砻髡Ｍ嗌鐣?huì)資本投入到保障房小區(qū)物業(yè)管理中來。

　　點(diǎn)評(píng)：保障房撿起來容易，但之后的分配、管理等問題卻很棘手，政府一方面要嚴(yán)格監(jiān)管力度，另一方面也要給予有力的支持，讓保障房真的能保障住戶的利益。

　　3.多地進(jìn)行“以地控稅”試點(diǎn) 或代表房產(chǎn)稅征管方向

　　事件回顧：昨日(7月23日)，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，二季度以來，包括湖北、江蘇在內(nèi)的多地正在進(jìn)行“以地控稅”試點(diǎn)，目前多地國土部門和地稅部門正聯(lián)合加速“以地控稅”管理系統(tǒng)研發(fā)，專家認(rèn)為此舉便于今后應(yīng)用在征管房產(chǎn)稅方面。

　　此前，國家稅務(wù)總局財(cái)產(chǎn)行為稅司副司長周茵曾表示，“以地控稅”有效提高了城鎮(zhèn)土地使用稅的征管質(zhì)量，應(yīng)該推廣應(yīng)用到房產(chǎn)交易和保有環(huán)節(jié)。

　　點(diǎn)評(píng)：“以地控稅”工作思路或許可以給房產(chǎn)稅征管作為一個(gè)發(fā)展方向，隨著樓市調(diào)控效果有限，新的調(diào)控政策急需出臺(tái)，房產(chǎn)稅試點(diǎn)也是多次被業(yè)內(nèi)提及，據(jù)業(yè)內(nèi)分析，或有可能在年底或明年初擴(kuò)大試點(diǎn)。

　　4.中央倡導(dǎo)政府過緊日子 明令禁止5年內(nèi)新建樓堂館所

　　事件回顧：中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳聯(lián)合下發(fā)的通知，要求未來5年內(nèi)，各級(jí)黨政機(jī)關(guān)一律不得以任何形式和理由新建樓堂館所;對(duì)已批準(zhǔn)但尚未開工建設(shè)的樓堂館所項(xiàng)目，一律停建;停止遷建、購置樓堂館所;嚴(yán)禁以城市改造、城市規(guī)劃等理由在他處重新建設(shè)樓堂館所，嚴(yán)禁以任何理由購置樓堂館所。另外，嚴(yán)禁以“學(xué)院”、“中心”等名義建設(shè)樓堂館所。嚴(yán)禁接受任何形式的贊助建設(shè)和捐贈(zèng)建設(shè)，嚴(yán)禁借企業(yè)名義搞任何形式的合作建設(shè)、集資建設(shè)或?qū)ｍ?xiàng)建設(shè)。

　　點(diǎn)評(píng)：禁止各級(jí)黨政機(jī)關(guān)新建樓堂館所，也是反腐工作的重要環(huán)節(jié)，在以后的執(zhí)行監(jiān)督環(huán)節(jié)上一定要落實(shí)到位，不能變成一紙空文。

　　5.央行推進(jìn)利率市場化改革 或?qū)⑻嵘康禺a(chǎn)業(yè)集中度

　　事件回顧：央行推進(jìn)利率市場化改革的舉措，引發(fā)房地產(chǎn)業(yè)界高度關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期看，房地產(chǎn)開發(fā)貸不會(huì)有明顯松動(dòng)，但長期來看，利率市場化將加速銀行間競爭，有利于降低開發(fā)商融資成本。在這一過程中，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)更加分化，優(yōu)質(zhì)公司會(huì)獲得更多低成本資金，而質(zhì)地比較差的公司融資成本難以下降，房地產(chǎn)行業(yè)集中度將進(jìn)一步提升。

　　點(diǎn)評(píng)：從長遠(yuǎn)角度來看，銀行利率市場化，有利于銀行競爭，房企的融資環(huán)境將逐漸寬松，優(yōu)勢房企會(huì)獲得更多低成本資金，房地產(chǎn)業(yè)集中度將會(huì)提升。

　　6.調(diào)控十年房價(jià)年均漲幅約16.1% 不打“老虎”難根治

　　事件回顧：日前有媒體報(bào)道，房地產(chǎn)市場十年調(diào)控難抑漲價(jià)。2003年，中央將房地產(chǎn)作為國民支柱產(chǎn)業(yè)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，此后發(fā)布與房地產(chǎn)直接相關(guān)的宏觀政策達(dá)到43次。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局城鎮(zhèn)入戶調(diào)查的口徑計(jì)算，過去10年間，我國城鎮(zhèn)住宅價(jià)格年均漲幅約為16.1%。在住房矛盾突出的大城市漲幅則遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止于此，例如北京，五道口華清嘉園被稱為宇宙中心，初房價(jià)約6000元/平方米，而目前已達(dá)6萬元/平方米。

　　針對(duì)調(diào)控的質(zhì)疑，也有一些反駁的聲音，例如，有人稱如果沒有調(diào)控，10年來房價(jià)上漲絕不止目前的程度。這種說法也有一定道理，但這并不能說明目前的調(diào)控政策就是對(duì)的。