那么購房者面對復(fù)雜的公攤問題要注意哪些事項(xiàng)才能保證自己買房不吃虧呢？

1并不是低公攤的房子就一定好

盲目追求低公攤或許只能換來狹窄的公共空間，影響住宅整體舒適性。對于自己究竟對多大的公攤滿意，購房者不妨親自去樓盤感受一下走道、大堂等公共設(shè)施的面積大小。

2有些低價(jià)的房子，反而公攤高，并不劃算

例如房價(jià)12000元/平方米的項(xiàng)目，公攤在18%左右；而房價(jià)11000元/平方米的項(xiàng)目，公攤高達(dá)30%。折合到套內(nèi)面積上來計(jì)算，實(shí)際上分別為每平方米的套內(nèi)建筑面積支付了14634元和15714元。 因此，低價(jià)的房子有時(shí)候也并不劃算，必須要根據(jù)公攤情況來算出套內(nèi)建筑面積的支付價(jià)格。

3不要相信售樓部給出的公攤百分比

自己買的房子，可以自己估算公攤。購房者要注意在購房初期注意對項(xiàng)目進(jìn)行觀察，同一棟樓是一梯幾戶；單層房子是大還是??；是只有樓梯還是既有樓梯又有電梯,公共設(shè)施、走廊有多少……這些雖然不能幫助購房者計(jì)算出具體項(xiàng)目的公攤，但完全可以對兩個(gè)項(xiàng)目之間的公攤大小進(jìn)行對比。
 

4購房者在選購住宅時(shí)，弄清哪些部分是算在公攤里面的

一般來說房屋公攤建筑面積主要涉及有大堂、走道、電梯間、樓梯間、外墻面等因素，因此在購房時(shí)，好盡可能選擇純住宅小區(qū)，以避免大堂造成額外的公攤。而很多樓盤都設(shè)計(jì)的獨(dú)立的單元門廳，也可能提升公攤率0.5—1%。

5不要相信開發(fā)商打出“零公攤”的銷售噱頭

通過送入戶露臺等方式，將送的面積“對沖”公攤面積。但國家對哪些面積要計(jì)入公攤已經(jīng)有明文規(guī)定，因此真正意義上的“零公攤”住宅是根本不存在的。

后，筆者想說，對于現(xiàn)在武漢市商品房普遍已達(dá)到20%以上公攤面積的事實(shí)，購房者也只能接受。但關(guān)鍵是，一定要估算自己所購房屋的公攤面積，不要被開發(fā)商低價(jià)房、零公攤的噱頭沖昏了頭。

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