知名房地產(chǎn)商任志強放話說，這個月里，房價將暴漲；評論人士“牛刀”則立帖為誓，稱房價泡沫要在3月破裂；而對深圳的郭建波來說，3月房價不降的話，他就要在長安街裸奔了。

　　在過去房地產(chǎn)市場勃興的十年間，這樣觀點夸張、打賭逞強的場景三番五次地上演。預測房價的軌跡也升溫為一場全民參與的競猜“盛宴”。開發(fā)商、經(jīng)濟學家、各種機構(gòu)、甚至炒房者等紛紛變身“預言家”，就房價的走勢指點一二。

　　其中，有唱空者喊出“樓市不崩盤，我就去跳樓”等非理性口號，也有唱多派宣揚“25年后北京房價達到80萬/平方米”。

　　觀點的截然對立，也顯示了預測受多重因素制約的中國樓市之難。根據(jù)梳理，如謝國忠、易憲容等學者關(guān)于樓市下跌的判斷鮮有成真，而投行等機構(gòu)也曾集體折戟過樓市預言。

　　信“專家”，損失慘重

　　30多歲的黃濤，在為三年前的賣房決定而后悔。

　　2010年3月，考慮一個月后的黃濤終于下定決心，將自己位于深圳龍崗的一處房產(chǎn)賣掉。彼時，2009年樓市的暴漲已招致決策層出臺了一系列的調(diào)控措施，如七折利率取消、首套房契稅優(yōu)惠調(diào)整等。當時已從售樓員做到一家地產(chǎn)公司中層的黃濤看到，部分城市的房價已經(jīng)開始下行。他開始擔憂，樓市可能會重演2008年下半年的大跌行情。而此時，平日他所關(guān)注的幾個“樓市專家”看空房價的表態(tài)，使他對自己的分析更為確信。2009年底，地產(chǎn)評論人士牛刀稱，“只要房價回歸理性，都要跌去80%”。2010年的上半年，另有專家稱，投資者應該“上半年買股，下半年買房”。

　　那套108平方米的房子，終以8000元/平方米的價格易主。黃濤將這筆購房款一分為“N”：25萬元進入股市，“做長線”;另有一部分則用于在妻子的家鄉(xiāng)長沙購置了一套房產(chǎn)，給岳父岳母住。

　　3年過去，黃濤說，“事實證明我錯了”。他打聽了一下，那套8000元/平方米出手的龍崗房產(chǎn)，現(xiàn)已漲至每平方米15000元。更“悲慘”的是，投入股市的25萬元，現(xiàn)在已縮水到了8萬元。

　　那套長沙房子的升值，遠遠無法彌補這部分損失。過去3年中，那套房子每平方米只漲800元。大致算來，黃濤的這筆投資，虧損約六七十萬元。

　　“唱空派”屢屢落空

　　有觀點說，中國房價預測，始于2001年末。

　　清華大學管理學院教授魏杰在中央電視臺發(fā)表的一席《2002，房地產(chǎn)的冬天》的訪談，開啟了綿延十余年的“中國房價預測史”的大幕。在這篇隨后引發(fā)爭論的訪談中，魏杰結(jié)合當時的商品房積壓數(shù)據(jù)表示，2002年將是房地產(chǎn)行業(yè)的嚴冬，一大批房子的后結(jié)果是要被炸掉。他甚至以生命為賭注說，“如果樓市不崩盤，我就去跳樓”。

　　一年后的形勢與他的預測相左。數(shù)據(jù)顯示，2002年，全國商品房平均銷售價格同比增長2.9%。

　　謝國忠唱空內(nèi)地樓市，始于2004年。該年10月，當時就職摩根士丹利的謝國忠在題為《有史以來大的地產(chǎn)泡沫將在近期破裂》的分析中稱，中國巨大的樓市泡沫“將在數(shù)月內(nèi)破裂，不會超過一年”。

　　中國社科院金融研究所金融發(fā)展室原主任易憲容，則因在2005年時發(fā)表的《“房地產(chǎn)新政”會走向哪里》中提出“上海房價應該降50%，北京房價應該下降30%”而為人所知。 “大家不要擔心。 ”2005年下半年易憲容說，“多3年，老百姓就能買得起房子了。 ”

　　至今，基本每年都會有看跌樓市的觀點出自易憲容之口。

　　地產(chǎn)評論人士牛刀，近年來也發(fā)表過“一線城市房價回歸理性要跌去80%”、“不管走什么路，中國房價都會崩盤”等預測。如今，多方面的消息顯示，一二線城市的樓市正處于升溫甚至是火爆的狀況。

　　中國社科院每年也會發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書》，預測未來的房價走勢。此后的樓市走向證實，社科院的多數(shù)預測未能成真。

　　“社科院預測的準確度還不如擲銅錢。 ”評議人士朱大鳴刊文稱。

　　“春天派”的春天

　　與“唱空派”截然相反，以任志強、陳寶存等為代表的“樓市春天派”的預測素來以看漲居多。

　　在“調(diào)控年”的2005年，任志強稱，調(diào)控的目的在于穩(wěn)定房價，而非打壓房價。他因此預測2006年的房價會上漲。 “北京高價樓盤每月賣不了3套”的2009年初，大部分的學者和機構(gòu)均對樓市未來走勢不樂觀。而此時任志強卻說，房價一定會往上走。

　　自2010年“史上嚴調(diào)控”出臺實施至今，任志強又多次“逆勢”預測“房價必漲”。他近的一次預測發(fā)布于2012年9月，他說“明年3月房價將暴漲”。從目前的數(shù)據(jù)看，這一預測有望成真。

　　“打賭”成樓市一景

　　有時，為捍衛(wèi)己方觀點，多空之間往往會爆發(fā)論戰(zhàn)或攻訐。戰(zhàn)況再升級，便是中國樓市一道“獨特的風景”——打賭。

　　2007年，北京大學經(jīng)濟研究中心教授徐滇慶與牛刀之間的賭局，稱得上是地產(chǎn)界內(nèi)為轟動的賭局之一。賭局肇始于當年7月11日時徐滇慶一番“深圳房價肯定要漲”的預測。

　　徐滇慶說，如果2008年深圳的房價低一分錢，他將在媒體以整版篇幅向深圳市民道歉。

　　牛刀聞訊而來?？吹钲跇鞘械呐５锻瑯右?ldquo;登報道歉”作為賭注。一年后，受金融危機等因素影響，深圳房價一路狂跌。賭局以徐滇慶的公開道歉收尾。

　　真正的輸家是誰

　　北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩說，有些專家為博出位甚至不惜去說一些反話、假話和不著邊的話。

　　除了技術(shù)因素外，在董藩看來，很多人在預測動機上“是有問題的”。

　　《北京晚報》報道稱，去年底，一位房地產(chǎn)圈內(nèi)的學者出席天津的一個論壇，發(fā)表了30分鐘關(guān)于“2013年房價預判”的演講，3萬元“出場費”就輕松到手。

　　至于部分房產(chǎn)商出面預測房價，則不免讓外界產(chǎn)生其為自身利益代言之嫌。

　　屢屢看跌落空的易憲容說，既得利益者總是希望用言論來左右整個樓市預期，來讓過高的房價不下跌——過去十年間，多空雙方總是相互指責、攻訐不斷。

　　在一波又一波的論戰(zhàn)和賭局中，除卻名聲，輸家似乎毫無損失可言。如黃濤一樣，那些信奉專家觀點、沒能踏準房價節(jié)奏的購房者，才是樓市潮起潮落中真正的輸家。

　　樓市有風險，離婚需謹慎

　　“國五條細則”出臺后，一些夫妻選擇通過離婚來解決買賣房產(chǎn)的問題，據(jù)上海閔行區(qū)民政局婚姻(收養(yǎng))登記中心相關(guān)負責人介紹，近日該中心內(nèi)也出現(xiàn)了排隊離婚的現(xiàn)象，辦理離婚手續(xù)的夫妻比平時增加約三成。為此，中心門口特意設(shè)起了公告警示牌，提醒各位夫妻“樓市有風險，離婚需謹慎”。