鄂東中心城

均價：3768元/m2

戶型：三室（5）四室（2）

地址沙嶺西路與鳳凰路交匯處[市區(qū)]

0713-38355698

申請優(yōu)惠

　　再過不到一個月的時間就過年了，這段時間里，很多人會選擇將買房的計劃暫時擱淺，將精力集中在對過年的準備上。但其實，年前的這段時間正是買房的好時機。

　　一、歷年春節(jié)后需求大量釋放，購房競爭激烈

　　大部分客戶春節(jié)前的想法是觀望，等到年后，看政府會不會出手調(diào)控，希望有更好更便宜的房子出現(xiàn)，等種種假想。所以大量需求壓制到年后，造成年后市場井噴，導致購房競爭激烈。若在市場井噴的情況下買房，不但是房價更高，房源選擇機會更少。因此可以說，春節(jié)前房價相對是處于低點，而且選擇余地大。
 

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　　二、春節(jié)前房價趨于穩(wěn)定，年后漲幅大

　　依照近幾年房價走勢，春節(jié)后漲幅平均在5%以上，有的甚至達到10%以上，以去年為例，2014年2月，上海房價上漲18.7%，居各城市首位。主要原因就是：節(jié)前觀望需求積壓，節(jié)后釋放市場井噴。
 

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　　三、春節(jié)前購買，房源多、可挑選余地大

　　一般在年底有部分人員因工作繁忙，會把看房、買房推至年后，這樣無形中會減少需求競爭，為節(jié)前入手購房者制造良機，可選房源較多了，能更好地進行對比篩選，自然能選到優(yōu)質(zhì)稱心的房子。一句話“節(jié)前客選房，節(jié)后房挑客”。
 

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　　四、年前貸款相對容易，利率低享優(yōu)惠

　　銀行每年1月開始新一年的放貸，額度相對多一些，年前貸款比較容易。盡管銀行陸續(xù)取消首套優(yōu)惠，但年前買房還是有機會獲得銀行貸款的優(yōu)惠政策，一般到2月底各大銀行都停辦優(yōu)惠，大多數(shù)會按基準利率執(zhí)行，比如貸款100萬25年利息相差近20萬，這可不是個小數(shù)目，一個家庭一年兩年的收入。一句話“買房趕早不趕晚，早買早享受”。
 

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　　五、年后學區(qū)客戶大量引入，學區(qū)需求僧多粥少

　　幼升小每年5月開始登記，對于當年入學的孩子來說，3月是買學區(qū)房的后機會，天下所有的家長們都希望孩子能接受好的教育，上學盡可能的近，同時一般買學區(qū)也能滿足家庭一方上班較近，一舉兩得，這樣就出現(xiàn)學區(qū)資源緊張的局面。學區(qū)房價格只漲不跌，而且漲幅較大。

　　主要原因，是教育資源配置不均。好的學校就集中在那幾個地方，其他學校師資力量相對差一些，就導致水漲船高的現(xiàn)象;第二是收入分配的問題。如果大家都沒錢，支付能力有限，也不會漲，但收入的兩極化，就導致了少數(shù)的有錢人把學區(qū)房炒得特別熱。

　　其實很多人的房子可能位置居住條件都非常好，離公司也近，生活上班都很方便，但是孩子上學的學校不在這個地方，所以父母只能為孩子上學考慮，不斷孟母三遷。”
 

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　　六、開發(fā)商高價拿地，推動房價繼續(xù)上漲

　　和樓市分化趨同，2015年以來，土地市場的一大特點亦是明顯分化，房企回歸一二線城市趨勢明顯。

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年以來，20大標桿房企合計在土地市場投入了3010億拿地，而從在一線城市的占比看，歷史首次突破了40%比例，占比高達44%。

　　標桿房企回歸一線城市也推漲了地價，截至11月底，一線城市土地出讓金達到了4597.32億，預計全年成交額將在5000億左右。

　　從土地成交的建筑面積看，則只有5057萬平米，預計全年成交在5500萬平米，這一成交量將是2006年以來的低值。與之對應，成交均價則上漲到9090元/平方米，同比漲幅19%。

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　　時機!時機!講的就是時間和機會!再等下去，土地稀缺，房價高漲，還是買不起;然后就改租，請問租房到底什么時候是個頭啊?有需求該出手時就出手，早買早受益!

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