再過不到一個月的時間就過年了,這段時間里,很多人會選擇將買房的計劃暫時擱淺,將精力集中在對過年的準備上。但其實,年前的這段時間正是買房的好時機。
一、歷年春節(jié)后需求大量釋放,購房競爭激烈
大部分客戶春節(jié)前的想法是觀望,等到年后,看政府會不會出手調(diào)控,希望有更好更便宜的房子出現(xiàn),等種種假想。所以大量需求壓制到年后,造成年后市場井噴,導致購房競爭激烈。若在市場井噴的情況下買房,不但是房價更高,房源選擇機會更少。因此可以說,春節(jié)前房價相對是處于低點,而且選擇余地大。

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二、春節(jié)前房價趨于穩(wěn)定,年后漲幅大
依照近幾年房價走勢,春節(jié)后漲幅平均在5%以上,有的甚至達到10%以上,以去年為例,2014年2月,上海房價上漲18.7%,居各城市首位。主要原因就是:節(jié)前觀望需求積壓,節(jié)后釋放市場井噴。

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三、春節(jié)前購買,房源多、可挑選余地大
一般在年底有部分人員因工作繁忙,會把看房、買房推至年后,這樣無形中會減少需求競爭,為節(jié)前入手購房者制造良機,可選房源較多了,能更好地進行對比篩選,自然能選到優(yōu)質(zhì)稱心的房子。一句話“節(jié)前客選房,節(jié)后房挑客”。

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四、年前貸款相對容易,利率低享優(yōu)惠
銀行每年1月開始新一年的放貸,額度相對多一些,年前貸款比較容易。盡管銀行陸續(xù)取消首套優(yōu)惠,但年前買房還是有機會獲得銀行貸款的優(yōu)惠政策,一般到2月底各大銀行都停辦優(yōu)惠,大多數(shù)會按基準利率執(zhí)行,比如貸款100萬25年利息相差近20萬,這可不是個小數(shù)目,一個家庭一年兩年的收入。一句話“買房趕早不趕晚,早買早享受”。

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五、年后學區(qū)客戶大量引入,學區(qū)需求僧多粥少
幼升小每年5月開始登記,對于當年入學的孩子來說,3月是買學區(qū)房的后機會,天下所有的家長們都希望孩子能接受好的教育,上學盡可能的近,同時一般買學區(qū)也能滿足家庭一方上班較近,一舉兩得,這樣就出現(xiàn)學區(qū)資源緊張的局面。學區(qū)房價格只漲不跌,而且漲幅較大。
主要原因,是教育資源配置不均。好的學校就集中在那幾個地方,其他學校師資力量相對差一些,就導致水漲船高的現(xiàn)象;第二是收入分配的問題。如果大家都沒錢,支付能力有限,也不會漲,但收入的兩極化,就導致了少數(shù)的有錢人把學區(qū)房炒得特別熱。
其實很多人的房子可能位置居住條件都非常好,離公司也近,生活上班都很方便,但是孩子上學的學校不在這個地方,所以父母只能為孩子上學考慮,不斷孟母三遷。”

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六、開發(fā)商高價拿地,推動房價繼續(xù)上漲
和樓市分化趨同,2015年以來,土地市場的一大特點亦是明顯分化,房企回歸一二線城市趨勢明顯。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2015年以來,20大標桿房企合計在土地市場投入了3010億拿地,而從在一線城市的占比看,歷史首次突破了40%比例,占比高達44%。
標桿房企回歸一線城市也推漲了地價,截至11月底,一線城市土地出讓金達到了4597.32億,預計全年成交額將在5000億左右。
從土地成交的建筑面積看,則只有5057萬平米,預計全年成交在5500萬平米,這一成交量將是2006年以來的低值。與之對應,成交均價則上漲到9090元/平方米,同比漲幅19%。
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時機!時機!講的就是時間和機會!再等下去,土地稀缺,房價高漲,還是買不起;然后就改租,請問租房到底什么時候是個頭啊?有需求該出手時就出手,早買早受益!
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