10月1日上午，小池濱江新區(qū)2022年房產(chǎn)交易展示會(huì)盛大開幕。本次房交會(huì)為期三天，共有13家房地產(chǎn)企業(yè)，以及多家房產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)參加，為廣大市民提供“一站式”購房服務(wù)。

來自孔壟余墩村的周先生夫婦一來到房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，就直奔信華濱江華庭的展位，現(xiàn)場(chǎng)簽訂合同，成為本場(chǎng)房交會(huì)第一個(gè)簽訂購房合同的顧客。

周先生告訴記者，早在一個(gè)月前，他就加了多個(gè)銷售的微信，輾轉(zhuǎn)看了好幾個(gè)樓盤，聽說國(guó)慶房交會(huì)優(yōu)惠力度很大，加上自己中意信華濱江華庭的房子，就趁著國(guó)慶房交會(huì)把房子定下，心里也踏實(shí)許多。

孔壟鎮(zhèn)余墩村村民 周先生：小池這邊發(fā)展好一點(diǎn)，然后我們準(zhǔn)備把兩個(gè)小孩子這邊來讀書，這邊教育好一點(diǎn)。

當(dāng)國(guó)慶假期“遇”上房交會(huì)，小池各大樓盤紛紛推出優(yōu)惠活動(dòng)，吸引市民購房。

湖北照豐上城御園置業(yè)顧問 趙黎 ：今天上午我們陸陸續(xù)續(xù)已經(jīng)有幾批客戶在實(shí)地去看房。等一下，我們預(yù)計(jì)還有兩組別墅客戶到這邊來交定金，因?yàn)榻裉靹偤檬欠拷粫?huì)，這邊像銀行，還有不動(dòng)產(chǎn)中心都可以直接在這邊辦手續(xù)，節(jié)省了客戶的時(shí)間。

市民余女士：我們就是想離學(xué)區(qū)房比較近一點(diǎn)的，孩子上學(xué)方便，政府也有補(bǔ)貼，我覺得這次活動(dòng)很好。

市民王先生：反正有意向要買也是過來了解一下，做一下對(duì)比，因?yàn)檫@里的房源比較多。

舉行此次房交會(huì)旨在加快推進(jìn)美麗小池建設(shè)，搭建高水平展示、合作、交流和交易平臺(tái)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。小池鎮(zhèn)政府出臺(tái)階段購房補(bǔ)貼、人才購房補(bǔ)貼、政府契稅補(bǔ)貼、公積金支持等多項(xiàng)政策，爭(zhēng)取最大限度讓利于民，充分滿足廣大人民群眾的住房需求。房交會(huì)第一天已簽訂購房合同60份。

小池鎮(zhèn)黨委委員 副鎮(zhèn)長(zhǎng) 程細(xì)龍：為辦好此次房交會(huì)，?小池濱江新區(qū)配套出臺(tái)了多項(xiàng)惠民政策，并充分結(jié)合銀行優(yōu)惠，爭(zhēng)取最大限度讓利于民，實(shí)現(xiàn)政府搭臺(tái)企業(yè)唱戲，百姓受益。同時(shí)，充分激發(fā)市場(chǎng)活力，有效滿足廣大人民群眾合理的剛性，和改善性住房需求。

?房產(chǎn)交易展示會(huì)現(xiàn)場(chǎng)盛況

小池濱江新區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的措施

為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院、省委、省政府、市委、市政府以及縣委、縣政府關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，進(jìn)一步完善我區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)政策，更好地支持住房合理需求，優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境、提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，推動(dòng)小池經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加快小池開放開發(fā)，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，特制定以下措施。

一、實(shí)施階段性購房補(bǔ)貼。凡在小池濱江新區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住宅的購房戶，在2022年8月1日至10月31日房交會(huì)期間購買的，一次性給予壹萬伍仟元補(bǔ)貼。在2022年11月1日至2022年12月31日期間購買的，按購房款給予1.5%補(bǔ)貼，該項(xiàng)補(bǔ)貼分合同備案和確權(quán)頒證兩個(gè)節(jié)點(diǎn)發(fā)放，每個(gè)節(jié)點(diǎn)發(fā)放0.75%。購買成交以合同備案時(shí)間為準(zhǔn)。房屋征收補(bǔ)償安置的不享受本補(bǔ)貼。

二、加大人才購房支持力度。凡在小池濱江新區(qū)連續(xù)工作滿3年且所在單位按規(guī)定為其正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的全日制博士研究生、“雙一流”高校全日制碩士研究生、“雙一流”建設(shè)高校本科生、普通高校碩士研究生，購買我區(qū)范圍內(nèi)新建商品住宅的，一次性分別給予15萬元、6萬元、6萬元、3萬元的購房補(bǔ)貼。該項(xiàng)補(bǔ)貼分合同備案和確權(quán)頒證兩個(gè)節(jié)點(diǎn)發(fā)放，每個(gè)節(jié)點(diǎn)發(fā)放50%。與階段性購房補(bǔ)貼和契稅補(bǔ)貼政策不重復(fù)享受，就高不就低。

三、加大安置補(bǔ)貼力度。自2022年8月1日起因拆遷需要安置的對(duì)象戶在鄰近安置區(qū)無安置房源的情況下，可比照安置區(qū)還建房?jī)r(jià)格購買庫存房，差額部分由政府依據(jù)購房協(xié)議補(bǔ)貼給拆遷戶，最高補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)不超過每平方米1500元，具體以拆遷協(xié)議為主。

四、實(shí)施階段性契稅補(bǔ)貼。從2022年10月1日起到2022年10月31日止，購買商品住宅（不含商鋪）所交納的契稅（首套，按國(guó)家規(guī)定稅率）給予全額補(bǔ)貼。補(bǔ)貼領(lǐng)取方式為個(gè)人先交納契稅，再憑契稅稅票、購房發(fā)票、居民身份證、購房合同經(jīng)小池住房和建設(shè)服務(wù)中心、小池鎮(zhèn)政府審核后到財(cái)政局領(lǐng)取補(bǔ)貼。購房時(shí)間以網(wǎng)簽合同及發(fā)票、稅票開具時(shí)間為準(zhǔn)；2022年11月30日前提供網(wǎng)簽合同和發(fā)票，2022年12月31日前提供契稅的完稅憑證。

五、加大住房公積金支持購房力度。凡購買第二套房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款首付比例由30％降低至20％；濱江新區(qū)落戶人員、個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者、進(jìn)城務(wù)工人員、建筑工人及其他靈活就業(yè)人員可享受單位繳存職工同等貸款額度；對(duì)購買與所購住房同一小區(qū)車庫（位）的，其貸款額度在可貸款的基礎(chǔ)上增加5萬元作為車庫（位）的支持資金；符合購房提取條件的，在可提額度的基礎(chǔ)上增加3萬元作為車庫（位）的支持資金；對(duì)生育“二孩三孩”的家庭，在夫妻雙方均已繳住房公積金并購買首套住房的，可辦理“先取后貸”，其貸款額度在最高限額的基礎(chǔ)上提高10萬元。優(yōu)化“商轉(zhuǎn)公”“組合貸”辦理流程。

六、完善房地產(chǎn)信貸服務(wù)。鼓勵(lì)商業(yè)銀行對(duì)首套住宅商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。強(qiáng)化銀企對(duì)接，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)對(duì)信用良好的房地產(chǎn)企業(yè)合理延后貸款還款期限、續(xù)貸或降低融資成本，在風(fēng)險(xiǎn)可控的原則加大房地產(chǎn)企業(yè)信貸支持，有效緩解市場(chǎng)主體資金壓力。

七、優(yōu)化土地出讓、商品住房供給政策。充分發(fā)揮土地一級(jí)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控作用，保持房地產(chǎn)開放性用地供應(yīng)的總量與房地產(chǎn)市場(chǎng)相適宜。適當(dāng)降低競(jìng)買保證金比例，競(jìng)買保證金比例調(diào)整為起始總價(jià)的20%。優(yōu)化土地出讓金繳納期限，土地出讓價(jià)款自成交之日起1個(gè)月內(nèi)繳至不低于50%，半年內(nèi)不低于70%，最長(zhǎng)可在12個(gè)月內(nèi)全部繳清。對(duì)摘牌重大項(xiàng)目、土地面積較大項(xiàng)目，可與政府協(xié)商分期繳款，最長(zhǎng)不超過兩年內(nèi)繳清。加強(qiáng)對(duì)已出讓土地開發(fā)建設(shè)的監(jiān)督檢查，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照土地出讓合同約定的規(guī)模、開竣工時(shí)間等進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，推動(dòng)達(dá)到工程形象進(jìn)度的項(xiàng)目盡快上市銷售。推進(jìn)城區(qū)“已供未建”“久建未完”“應(yīng)售未售”項(xiàng)目清理，形成有效供給，支持合理住房消費(fèi)。

八、落實(shí)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)緩繳政策。對(duì)受疫情影響的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，可由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向政府提出申請(qǐng)，按規(guī)定程序報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后予以延期繳納，延期繳納時(shí)間自政府批準(zhǔn)之日起最長(zhǎng)不超過6個(gè)月，并在辦理商品房預(yù)售許可前繳清。

九、加快實(shí)施城市更新。加大對(duì)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)、棚戶區(qū)、危房、產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)自建房等拆遷改造力度，加快實(shí)施城市更新，擴(kuò)大購房?jī)?nèi)需，持續(xù)推動(dòng)城鎮(zhèn)居民居住條件和環(huán)境改善。原則上所有政府拆遷用房主要以房票和補(bǔ)助購買轄區(qū)內(nèi)商品住宅為主，具體以拆遷協(xié)議為主。加大小池濱江新區(qū)農(nóng)民自建房監(jiān)管力度。

十、開發(fā)商對(duì)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、村（居）委會(huì)等購房客戶給予團(tuán)購優(yōu)惠政策（由開發(fā)商提供具體方案）。

十一、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序監(jiān)管。持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，嚴(yán)格落實(shí)日常巡查和專項(xiàng)檢查管理機(jī)制;嚴(yán)厲打擊和遏制“小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和買賣的非法行為”。加大對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為的查處力度，營(yíng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境。

上述政策自文件印發(fā)之日起實(shí)施，執(zhí)行期限截止時(shí)間至2022年12月31日。在執(zhí)行期間如國(guó)家法律、法規(guī)、政策另行規(guī)定的，從其規(guī)定。本文件由小池濱江新區(qū)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。