轉(zhuǎn)眼，2021年就宣告結(jié)束了，2021年黃梅又增添了不少純新盤，新盤推出，在售項(xiàng)目增加讓人眼花繚亂又難以抉擇。

那么，如此行情下，2021黃梅樓市究竟賣了多少房子？樓市行情好不好，成交數(shù)據(jù)說了算~

下面，一起來看看黃梅樓市2021全年的各項(xiàng)數(shù)據(jù)情況吧。

01? 2021年黃梅全年成交4907套

根據(jù)黃梅住建局的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年黃梅縣商品住房總成交銷量4907套，總成交面積60.86萬㎡，同比2020年（4510套）稍有上漲。

縱觀全年1-12月成交：

2021年2月年節(jié)前后，作為黃梅傳統(tǒng)的返鄉(xiāng)置業(yè)旺季，商品住房銷售成績?nèi)庋劭梢姷脑鲩L，3月小陽春市場表現(xiàn)也熱度持續(xù)，創(chuàng)造了全年最高的記錄。

而從5月份開始，受大環(huán)境影響，銀行貸款收緊，知名房企暴雷等，各種因素導(dǎo)致地產(chǎn)行業(yè)提前進(jìn)入寒冬，購房者觀望情緒濃重，成交下行。除10月份國慶節(jié)期間銷量有所回升，下半年銷量均偏于低迷。

總體而言2021年黃梅樓市開始趨穩(wěn)前行，傳統(tǒng)的樓市旺季成交數(shù)都趨于平淡，市場需求較為穩(wěn)定。

02? ?2021年黃梅新增房源5817套

2021年，黃梅拿預(yù)售證新增房源5817套，預(yù)售面積73.77萬㎡。樓市供應(yīng)量呈上升趨勢，促就了供大于求局面。

從供應(yīng)節(jié)奏來看，上半年市場較為理性，供應(yīng)節(jié)奏緩慢，而其中3月和5月供應(yīng)為0，這也與部分純新盤尚未面世有關(guān)；而下半年節(jié)奏加快，為歲末返鄉(xiāng)置業(yè)做好準(zhǔn)備，不少項(xiàng)目都加緊加推面市。

在成交趨穩(wěn)的前提下，市場供給加大，整體房源庫存增加明顯。

2021年不少純新盤的加入激活了市場，并且都是目前來說比較活躍的樓盤。對購房者而言，多了份選擇，對于房企而言，如何彰顯自身價(jià)值，凸顯競爭力，會(huì)是2022年的重要課題。

03? ?2021年黃梅土地市場成交數(shù)據(jù)

2021年，黃梅樓市共有10宗商品住房土地成功出讓，出讓總占地面積約42萬方，總成交金額約12.6億元。

從整體看上半年明顯比下半年成交更高，隨著2021年中疫情好轉(zhuǎn)，土地成交有了小幅的反彈，但下半年開始，房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，各開發(fā)商拿地就明顯無暇顧及了。

上半年地塊拍出的熱門地塊，大部分在下半年都已經(jīng)面市。

比如晉梅·學(xué)林雅苑，已于11月20日首開，目前107-143㎡學(xué)區(qū)雅宅在售，年末鉅惠單價(jià)3999元/㎡起，首付3萬元起，還有賀新春六重禮。

在整體大環(huán)境形勢下，今年項(xiàng)目開發(fā)周期明顯縮短，普遍在2-6個(gè)月內(nèi)就進(jìn)入宣傳期或動(dòng)工建設(shè)。

例如東投·狀元府、中乾融·鈺臺(tái)，自拿地之后迅速進(jìn)入宣傳期，暖場活動(dòng)不斷，吸引了不少關(guān)注。

中乾融·鈺臺(tái)：政務(wù)芯、名校旁，30萬方公園舒居，建面約107-132㎡現(xiàn)代美學(xué)建筑，首開在即，VIP登記倒計(jì)時(shí)！

2021年9月8日，2021-20號(hào)地塊由國潤置業(yè)成功競得，成交總價(jià)5530萬元，地塊位于晉梅大道東禪公園對面，該地塊的成功拍賣，讓盛世御景的住宅版圖再次擴(kuò)張。項(xiàng)目在年后應(yīng)該會(huì)有動(dòng)態(tài)釋放出來。

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與2021-20號(hào)地塊同日成功出讓的還有李塘社區(qū)的6宗地塊。地塊規(guī)劃用于包括大型商場、五星級酒店、特色街區(qū)及品質(zhì)居住社區(qū)于一體的武商綜合體的建設(shè)，一直都備受矚目。項(xiàng)目已于10月18日正式開工建設(shè)，案名：錦晨·黃梅天地，城市展廳已于2022年1月15日璀璨開放，神秘面紗正在揭開。錦街50㎡靚鋪，建面約115-143㎡臻品華宅，誠意登記享好禮！

04? ?2021年黃梅擬拆遷795戶，涉及11個(gè)片區(qū)

拆遷改造，盤活一座城；破舊立新，創(chuàng)造一個(gè)時(shí)代。2021年，根據(jù)官方已出的拆遷公告，2021年黃梅共征收795戶，涉及西河社區(qū)、城鄉(xiāng)社區(qū)、李塘村等11個(gè)片區(qū)。目前，已拆遷完成555戶，而其中拆遷戶數(shù)最多，最受矚目的就是李塘村的拆遷。

透過拆遷規(guī)劃，可以了解一座城市的未來發(fā)展方向。從以上數(shù)據(jù)可以看出，目前黃梅拆遷方向，主要集中在城南片區(qū)。12月30日安九高鐵的開通，讓城南，讓高鐵新區(qū)插上了騰飛的翅膀。

而拆遷所帶來的“房票政策”也激起了房地產(chǎn)市場的活力，刺激購房需求，對于“去庫存”也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇?！安疬w大軍”在2021年成交數(shù)據(jù)中占據(jù)了一席之地，不少樓盤都分到了一杯羹。

05? 2021年黃梅樓市大事件-純新面市

2021年，房地產(chǎn)市場下行，加上疫情影響，無數(shù)房企經(jīng)營困難。2021年黃梅樓市由年初的復(fù)蘇到趨于平穩(wěn)再到逐漸走冷，可謂“一波三折”。那么，這一年又有哪些純樓盤進(jìn)入樓市呢?下面，我們一起來看看那些在2021年?duì)I銷中心開放的樓盤。

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1月25日上午，東泰華城營銷中心盛大開放，華城盛開，全城矚目

1月31日，譽(yù)天下系列住宅全新力作譽(yù)天下·御府營銷中心盛大開放

5月15日，晉梅·學(xué)林雅苑營銷中心華麗綻放，全城共鑒，美好正當(dāng)時(shí)

7月10日，中乾融新品力作中乾融·璟臺(tái)營銷中心傾城盛放，寬幕華宅樣板間驚艷首映

10月1日，中乾融·鈺臺(tái)營銷中心&美學(xué)樣板間在黃梅熱土上如約盛啟

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06? ?2021年黃梅樓市大事件·喜迎交付

每一個(gè)樓盤的交付，成為市場和購房者對于房企認(rèn)知的“核芯標(biāo)準(zhǔn)”。特別在2021年樓市跌宕起伏，購房者觀望情況達(dá)到峰值，再華麗的語言包裝，都不如眼見為實(shí)更有說服力。

下面一起來看看2021年黃梅哪些樓盤迎來了交房？

5月1日，譽(yù)天下·首府C區(qū)迎來交付，情歸首府，攜愛回家

7月1日，信華·濱江華庭全面交房

10月31日，泰信·鳳凰城3#、4#、10#樓喜迎交付

11月12日，北瑞景盛大交付，幸福起航

11月24日-26日，黃梅品質(zhì)紅盤九坤·新城首府1#、5#、2#、6#、9#號(hào)樓以及S2商鋪迎來盛大交付。

寫在最后

新盤涌入市場，將直接考驗(yàn)客戶的購買力，同時(shí)對各大開發(fā)商來說也是一場硬仗！

拼價(jià)格！拼速度！拼品質(zhì)！拼配套！可以說各大開發(fā)商在既定條件下，如何在今年搶占份額，收割市場，這是一場考驗(yàn)。

對于買房人來說，市場已經(jīng)從剛需走向改善，如何抓準(zhǔn)時(shí)機(jī)，盡早下手，如何在眾多樓盤里挑到自己滿意的房子，也是場考驗(yàn)！

新的一年，新的發(fā)展。

2022年房價(jià)是漲是跌，誰也不好說。在經(jīng)濟(jì)和物價(jià)不斷向前發(fā)展的大背景下，我們能做的還是盡快做出選擇，以免錯(cuò)過上車的機(jī)會(huì)。