第一條??根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國辦發(fā)〔2021〕22號(hào)）、湖北省《關(guān)于加快解決從事基本公共服務(wù)人員住房困難問題的實(shí)施意見》（鄂建〔2022〕1號(hào)）、黃岡市《關(guān)于加快解決市區(qū)從事基本公共服務(wù)人員住房困難問題試點(diǎn)工作實(shí)施方案》（黃政辦函〔2022〕29號(hào)），以及《黃梅縣關(guān)于加快解決城區(qū)從事基本公共服務(wù)人員住房困難試點(diǎn)實(shí)施方案》，為規(guī)范保障性租賃住房收購工作，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本工作細(xì)則。

第二條??收購主體。黃梅縣城市保障房運(yùn)營管理有限公司受縣政府委托，作為保障性租賃住房收購工作的實(shí)施主體，負(fù)責(zé)籌集資金、實(shí)施收購、后期運(yùn)營等具體工作。

第三條??收購標(biāo)準(zhǔn)。收購的房源以現(xiàn)售商品住房和預(yù)售商品住房為主，也可將符合條件、權(quán)屬清晰的存量房、其他房屋和在建商品住房納入收購范圍。為滿足承租人居住需求，收購房源用作保障性租賃住房的戶型建筑面積原則上不超過140平方米（面積誤差控制在3%以內(nèi)）。

收購的房源應(yīng)手續(xù)齊備，權(quán)屬清晰，且無抵押無查封。屬于存量二手房的應(yīng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)；在售現(xiàn)房需已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表；期房需取得商品房預(yù)售許可證；在建工程項(xiàng)目必須取得建設(shè)用地規(guī)劃許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、國有土地使用權(quán)、建設(shè)工程施工許可等相關(guān)手續(xù)。

第四條??收購原則。房源收購應(yīng)堅(jiān)持公開透明，確保房源收購公平公正，規(guī)范運(yùn)作;突出房源品質(zhì)，優(yōu)先選擇交通便利、配套完善，符合質(zhì)量、安全要求與消防標(biāo)準(zhǔn)的房源；兼顧供需平衡，收購房源的區(qū)位、數(shù)量體現(xiàn)職住平衡要求，契合保障對(duì)象需求；便于管理運(yùn)營，原則上按照項(xiàng)目為單位，每個(gè)項(xiàng)目不少于15套（間）的成棟成單元、相對(duì)集中收購房源。

第五條??收購價(jià)格。按照公開競(jìng)爭(zhēng)的方式收購價(jià)廉質(zhì)優(yōu)的房源。在確保不高于同一項(xiàng)目（或同一地段、同類品質(zhì)項(xiàng)目）市場(chǎng)成交均價(jià)的80%前提下，由黃梅縣城市保障房運(yùn)營管理有限公司通過第三方平臺(tái)公開選定房源。

第六條??收購商品住房按以下程序進(jìn)行：

（一）征集房源需求。由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府（管委會(huì)），縣人社、教育、衛(wèi)健、公安、交通、城市執(zhí)法等縣直相關(guān)部門分別組織對(duì)轄區(qū)內(nèi)、行業(yè)內(nèi)征集從事基本公共服務(wù)對(duì)象的住房租售需求，作為房源籌集的重要依據(jù)。

（二）公開征集房源。縣住建部門公開征集愿意列入收購范圍項(xiàng)目（房源），作為收購備選房源。

（三）制定收購方案。黃梅縣城市保障房運(yùn)營管理有限公司根據(jù)房源需求結(jié)合融資籌資情況，制定收購方案。

（四）實(shí)施房源收購。堅(jiān)持公開透明、公平公正的原則，由黃梅縣城市保障房運(yùn)營管理有限公司根據(jù)國有資產(chǎn)采購的相關(guān)規(guī)定，報(bào)縣政府批準(zhǔn)后，自主確定采購方式，實(shí)施房源籌集。房源為國有企業(yè)自有資產(chǎn)的，可以通過協(xié)議出讓的方式收購。

（五）進(jìn)行項(xiàng)目認(rèn)定。根據(jù)房源購買協(xié)議和相關(guān)資料，縣城鎮(zhèn)居民住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)審后，出具項(xiàng)目認(rèn)定書。

第七條?出具項(xiàng)目認(rèn)定書后的房源，房源提供方不得對(duì)外銷售該房源，并積極配合黃梅縣城市保障房運(yùn)營管理有限公司辦理合同備案或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移相關(guān)手續(xù)。

第八條??購買房源的資金由籌集（建設(shè)）主體自行籌集，對(duì)符合國家相關(guān)規(guī)定并納入保障性租賃住房建設(shè)計(jì)劃的項(xiàng)目，可爭(zhēng)取中央、省各項(xiàng)補(bǔ)助資金支持。

第九條??購買房源所涉及的交接查驗(yàn)、房源交付、付款方式、資金結(jié)算、權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任等，由黃梅縣城市保障房運(yùn)營管理有限公司與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房源購買協(xié)議中予以明確。

第十條??縣住建局、縣自規(guī)局根據(jù)購買主體和相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙方申請(qǐng)，辦理房屋銷售合同備案或不動(dòng)產(chǎn)登記。

黃梅縣城市保障房運(yùn)營管理有限公司應(yīng)建立數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，對(duì)購買的保障性租賃住房進(jìn)行編碼管理，實(shí)行一房一碼。

第十一條??購買保障性租賃住房按規(guī)定享受相關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策。

第十二條??購買其他房源的，參照上述規(guī)定，由縣城鎮(zhèn)居民住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組采取“一事一議”方式確定。

第十三條??本工作細(xì)則由縣城鎮(zhèn)居民住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)解釋。

第十四條??本工作細(xì)則自印發(fā)之日起施行。

?信息來源：黃梅人民政府網(wǎng)