自下半年開始，不少樓盤陸陸續(xù)續(xù)進入交房階段。不少粉絲咨詢買房要查開發(fā)商五證是否齊全，那么交房要查開發(fā)商哪些手續(xù)呢？答案就是三書一證一表！

1、三書《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質量認定書》；

住宅質量保證書，是房地產開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應依據《住宅質量保證書》上約定的房屋質量標準承擔維修、補修的責任。

《建筑工程質量認定書》應由質檢部門出具。

《城市房地產開發(fā)管理暫行辦法》規(guī)定，房地產開發(fā)項目竣工后，房地產開發(fā)企業(yè)應當向主管部門提出綜合驗收申請，主管部門應當在收到申請后一個月內組織有關部門進行綜合驗收。綜合驗收不合格的，不準交付使用。綜合驗收應當包括以下內容：

（1）規(guī)劃要求是否落實；

（2）配套建設的基礎設施和公共服務設施是否建設完畢；

（3）單項工程質量驗收手續(xù)是否完備；

（4）拆遷補償款安置方案是否落實；

（6）物業(yè)管理是否落實；

（6）其他。

2、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》

3、《竣工驗收備案表》

根據規(guī)定，三書一證一表中缺少任何一個，房屋的質量就無法完全保證，一旦購房者簽訂了相關收房文件，根據契約自由、自治的原則，就代表了購房者對房屋質量的認可，若后期出現(xiàn)問題，很難得到合理的解決。