商鋪投資如何選？三大法則讓您選到黃金旺鋪！

2021年06月30日 16:22 小編：panda 點(diǎn)擊：4035

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譽(yù)天下 ·尚都

均價(jià)：5300元/m2

戶型：二室（1）三室（9）四室（7）五室（1）

地址火車(chē)站對(duì)面（原建陶廠）[市區(qū)]

18827192264

INVESTMENT

三大法則

BLUELAKE BAYHOUSE

INCREASE IN PROPORTION

HOME PURCHASE RESTRICTIONS

近年近年來(lái)，隨著城市化建設(shè)的不斷加快，一座座品質(zhì)社區(qū)如雨后春筍般崛地而起，為抑制“炒房、變現(xiàn)”的投機(jī)行為，一系列房產(chǎn)調(diào)控政策相繼出臺(tái)，“房住不炒持續(xù)深化、二套房貸款首付比例上調(diào)、限購(gòu)、限售政策再加碼”這些政策的落地實(shí)施，讓不受“限購(gòu)、限貸”等政策約束的商辦產(chǎn)品迎來(lái)了投資熱潮。

示意圖

根據(jù)根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，公寓的投資回報(bào)率為3%—5%，寫(xiě)字樓的投資回報(bào)率為6%—10%左右，而商鋪初期的投資回報(bào)率為6%—8%，成熟期高達(dá)為10%—15%，回報(bào)周期為8—12年左右。相較于其他商辦類(lèi)產(chǎn)品，商鋪投資更穩(wěn)定，回報(bào)更高。

示意圖

商鋪商鋪?zhàn)鳛樯剔k市場(chǎng)以及房產(chǎn)投資中的“常青樹(shù)”，已成為投資者優(yōu)先考慮的投資渠道和實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置優(yōu)化的方式之一。不過(guò)投資需謹(jǐn)慎，選鋪更是要講究門(mén)道，究竟怎樣才能選到一間“一鋪養(yǎng)三代”的黃金旺鋪呢？

三大干貨法則

助您選到黃金旺鋪

看種類(lèi)：不同的商鋪收益回報(bào)大不同

LOOK AT THE VARIETY

商鋪投資分為社區(qū)底商、商場(chǎng)旺鋪、街區(qū)型商鋪等。每種商鋪投資都自有利弊，但是選對(duì)了商鋪類(lèi)型，能夠讓投資事半功倍。相較于商場(chǎng)旺鋪、街區(qū)型商鋪，社區(qū)底商可作為投資客轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)的入門(mén)投資。

社區(qū)鋪較易出租、轉(zhuǎn)讓?zhuān)纳祁?lèi)住宅底商比純高端住宅底商受眾更強(qiáng)，業(yè)主對(duì)社區(qū)商業(yè)依賴性更大，業(yè)態(tài)多為社區(qū)居民日常需求的日用百貨、藥房、美容、干洗店、小吃餐飲等，消費(fèi)群體穩(wěn)固，客流穩(wěn)定，屬于商鋪投資中的“小盤(pán)活躍股”。其中小面積、低門(mén)檻的價(jià)值屬性，讓不可控因素變少，風(fēng)險(xiǎn)大大降低。

看人流：商鋪發(fā)展的核心永遠(yuǎn)是客群

WATCH THE FLOW OF PEOPLE

商鋪的核心是消費(fèi)者，是客群。李嘉誠(chéng)有句名言——決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。但事實(shí)上，所謂地段利好、交通利好，究其根本指向的都是人流量。這里面有一個(gè)商鋪投資上最簡(jiǎn)單的邏輯，那就是：有人買(mǎi)=生意好=鋪?zhàn)油?租金高=收益好。

看位置：核心地段，衍生財(cái)富商機(jī)

LOOK AT THE LOCATION

商選商鋪有一句引用圍棋的經(jīng)典術(shù)語(yǔ)“金角銀邊草肚皮”，引用到商鋪上的意思便是，金角即區(qū)域，主要交通要道的交匯點(diǎn)，具有黃金般的投資開(kāi)發(fā)前景；銀邊即主要交通要道的沿街區(qū)位，投資開(kāi)發(fā)前景次之；草肚皮則指即無(wú)沿街優(yōu)勢(shì)，更沒(méi)有交通要道交叉優(yōu)勢(shì)的區(qū)位。

另外社區(qū)商鋪的黃金位置在社區(qū)的人行出入口兩側(cè)，業(yè)主出入必經(jīng)之處，昭示性強(qiáng)。在業(yè)態(tài)上建議社區(qū)入口經(jīng)營(yíng)生鮮超市、水果店、便利店等，中間區(qū)域經(jīng)營(yíng)藥店、理發(fā)店、干洗店等業(yè)態(tài)，如社區(qū)對(duì)面有學(xué)府，還可經(jīng)營(yíng)為書(shū)店、文具店、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等，多元業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)，投資前景可期。

熟成熟的商鋪具有極強(qiáng)的聚合效應(yīng)，成熟的人氣商圈，扎堆的消費(fèi)人群，這樣的相互融合，可以讓商鋪越來(lái)越旺，同時(shí)極具稀缺的黃金地段商鋪，無(wú)論從投資租賃還是自主經(jīng)營(yíng)來(lái)說(shuō)，都是明智的選擇。

譽(yù)天下·萬(wàn)匯街作為鄠邑改善類(lèi)住宅的范本，在早期規(guī)劃時(shí)，圍繞社區(qū)特規(guī)劃臨街底商，方便業(yè)主日常生活，輕松即享舉步即達(dá)的便利，開(kāi)門(mén)見(jiàn)商，未來(lái)大有可為！

譽(yù)天下·萬(wàn)匯街街旺鋪，鼎立城北核心腹地，周邊政務(wù)中心、火車(chē)站廣場(chǎng)、體院光、老年大學(xué)等星際配套毗鄰左右，海量流動(dòng)消費(fèi)群，客流交織，錢(qián)景無(wú)憂。毗鄰站前大道、建陶路，一中路交通主干道，臨近1路、7路等多條公交，便捷交通路線，匯聚八方人氣，助力旺鋪，潮領(lǐng)財(cái)富升級(jí)。

背靠50萬(wàn)方醇熟社區(qū)3500戶業(yè)主，未來(lái)超90%入住率，10000+高凈值客流。1公里3大品質(zhì)社區(qū)環(huán)伺，數(shù)萬(wàn)+優(yōu)質(zhì)消費(fèi)群，龐大人口紅利，助力財(cái)富升級(jí)。主力建面約29-133㎡小面積臨街鎏金鋪，采用全臨街設(shè)計(jì)，獨(dú)門(mén)獨(dú)戶，在建設(shè)規(guī)劃上，滿足多重業(yè)態(tài)，可塑性強(qiáng)。主力建面約12-30㎡臨街旺鋪，即將熱勢(shì)加推，恭迎品鑒。

譽(yù)天下·萬(wàn)匯街

現(xiàn)鋪！現(xiàn)鋪！現(xiàn)鋪！?

臨街旺鋪?29-133㎡?

單價(jià)起步價(jià)6000元，住宅價(jià)買(mǎi)黃金街鋪

功能型現(xiàn)鋪

? 配套成熟 ?房源稀缺

一鋪一金庫(kù)，三代搖錢(qián)樹(shù)

咨詢電話：0713-3366666

營(yíng)銷(xiāo)中心地址：?火車(chē)站對(duì)面（原建陶廠）