如果說最近一段時間市場上最火的話題是什么？那么共有產(chǎn)權(quán)房絕對是樓市最火的話題之一，特別是今天北京首個共有產(chǎn)權(quán)公開搖號的背景下，共有產(chǎn)權(quán)就更加被大家關(guān)注。雖然現(xiàn)在大家對共有產(chǎn)權(quán)房有著各種各樣的疑問，但是筆者建議大家能買就買了吧。

根據(jù)消息，今天北京第一個共有產(chǎn)權(quán)住房項目，北京朝陽區(qū)錦都家園共有產(chǎn)權(quán)住房項目將在今天舉行公開搖號。這一項目共推出427套共有產(chǎn)權(quán)房源，均價也僅僅只有22000元/平米，而項目周邊的二手房價格基本都在五六萬每平米左右。

大家都知道，因為政府占據(jù)了共有產(chǎn)權(quán)25%的產(chǎn)權(quán)，所以如果大家購買共有產(chǎn)權(quán)房的時候能夠以75%的價格獲得發(fā)展100%的產(chǎn)權(quán)。也就說，一套價值100萬的房子，因為政府承擔(dān)了25%的費用，所以對購房者來說，你只要出75萬就可以買下這套房子。這對原本資金就不夠的剛需者來說無疑是一個好消息，因為這樣一來他們就能夠用更少的錢買的房子。

當然現(xiàn)在買房更多的時候是會選擇貸款的，那么共有產(chǎn)權(quán)房能不能貸款呢？答案是可以的。根據(jù)我國相關(guān)政策的規(guī)定，購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請住房公積金、商業(yè)銀行等購房貸款。

這就意味著大家在購房共有產(chǎn)權(quán)房的時候，不僅可以貸款而且還能享受比普通商品房更好的貸款政策。因為現(xiàn)在北京商品房的貸款政策在經(jīng)過多次調(diào)整之后，購房者的首套房首付比例不低于35%，購買非普通住房的首付款比例不低于40%，但是這些政策只是針對普遍商品房類似于共有產(chǎn)權(quán)房這樣的政策性住房并不在限制范圍內(nèi)。所以，如果貸款的話，那么共有產(chǎn)權(quán)貸款還是可以跟以前一樣，商貸最低30%，公積金貸款最低20%。

所以，如果有機會，筆者建議大家一定要買一套，畢竟像這種遠低于市場價格、貸款還容易的房子現(xiàn)在市場上已經(jīng)找不到了。當然也有人會說，如果購買了共有產(chǎn)權(quán)房就很可能這一輩都沒有機會購買普通商品房，但是就筆者看來，這對剛需者根本就沒有影響，因為不指望炒房賺錢，只要有個還過的去的房子住就可以了。