得房率作為大家買房的重要參考標(biāo)準(zhǔn)，得房率的大小時(shí)刻牽動(dòng)著購(gòu)房者的心，但也有不少朋友只是聽說過得房率，對(duì)其并不了解，那么得房率是什么意思？得房率怎么算？下面小編將為將要買房或還未買房的朋友們上一課了，還等什么，快來學(xué)習(xí)一下吧。

一、得房率是什么意思？

得房率，是指可以讓住戶自由支配的面積（也就是我們常說的套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。

得房率是購(gòu)房時(shí)大家比較看中的一個(gè)購(gòu)房指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就會(huì)越少，住戶住久了會(huì)有壓抑的感覺。

一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分既實(shí)用寬敞，每戶所公攤的面積也不會(huì)太多，較為實(shí)惠。一般多層建筑的得房率為88％，高層建筑的得房率為72％，而辦公樓得房率為55％。

二、得房率受哪些因素影響？

公攤面積分為兩個(gè)部分，其中之一是電梯井、樓梯間、變電室、垃圾道以及其他為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積；之二是套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。詳細(xì)來講主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）

例如一梯多戶可能與一梯二戶所要分?jǐn)偟墓裁娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總的套內(nèi)建筑面積便增加了，則每戶所需要分?jǐn)偟墓裁娣e就會(huì)相應(yīng)減小。

2、樓盤形態(tài)

總體來說高層得房率為最低，小高層次之，多層的得房率則較高。

3、物業(yè)類型

總體來說板式的得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式的則較低。

4、公共活動(dòng)區(qū)域大小

一般情況來說，高品質(zhì)小區(qū)的物業(yè)大多數(shù)都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些顯然都會(huì)占用到大量的公攤面積，因此，得房率相對(duì)較低。

5、哪些面積不算做公攤面積？

例如，車庫、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營(yíng)、自用的房屋；為小區(qū)服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等等都不算做公攤面積。

三、得房率怎么算？

得房率計(jì)算方法：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺(tái)面積。

得房率計(jì)算方法：銷售面積（也稱套型建筑面積）＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e（俗說“公攤面積”）。

四、得房率多少合適？

75％－80％之間比較適宜。

公攤面積和得房率有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率并非越高越好，也需要有一個(gè)度。

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