從三月開(kāi)始，全國(guó)各地密集出臺(tái)樓市新政，限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售……接踵而來(lái)的調(diào)控政策，讓樓市的這個(gè)春天注定不凡。與以往的調(diào)控潮相比，本輪調(diào)控潮持續(xù)時(shí)間更久、參與城市更多、政策力度更大、涉及內(nèi)容更全。在“房子是用來(lái)住的”主基調(diào)下，多城更是接連開(kāi)啟了“打補(bǔ)丁”模式，在一個(gè)多月的時(shí)間內(nèi)從不同維度密集出臺(tái)新政，全方位圍堵樓市漏洞。

限購(gòu)：平房也限購(gòu) 社保從嚴(yán)

    在本輪調(diào)控潮中，限購(gòu)這一基本的調(diào)控手段也進(jìn)行了“升級(jí)”。

    例如北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)在出臺(tái)的政策中指出，將北京國(guó)有土地上住宅平房也納入限購(gòu)范圍、成都升級(jí)限購(gòu)政策，購(gòu)房者在住房限購(gòu)區(qū)域買二手住房的，應(yīng)符合購(gòu)買商品住房條件且只能新購(gòu)買一套住房。

從目前來(lái)看，已有越來(lái)越多的城市開(kāi)始設(shè)置或升級(jí)“關(guān)卡”，更有不少城市嚴(yán)控外地購(gòu)房者的社保年限，購(gòu)房資格也進(jìn)一步從嚴(yán)。青島非本市戶籍居民限購(gòu)1套住房，且需要滿足連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；廣州非本市戶籍居民家庭購(gòu)房社保年限由3年升至5年，且不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房……

限貸：審查升級(jí) 假離婚走不通

    銀監(jiān)部門也在本輪調(diào)控潮中發(fā)揮了重要的作用，收緊銀根，全面圍堵房貸漏洞。北京率先做出表率，實(shí)施差別化住房信貸政策。在出臺(tái)的政策中指出，離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，已成年但未就業(yè)、沒(méi)有固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人等相關(guān)群體可參照二套房信貸政策執(zhí)行，對(duì)有購(gòu)房資格但還款能力有限的大學(xué)生群體可參照二套房貸政策執(zhí)行。

多數(shù)城市還提高了首付比例，更有不少城市對(duì)公積金貸款進(jìn)行了明確要求：長(zhǎng)沙公積金貸款購(gòu)買首套房首付比例由20%提至30%，購(gòu)買二套房且已結(jié)清購(gòu)房貸款的（面積不超過(guò)144平方米）首付比例由20%提至35%，未結(jié)清的首付款比例由40%提至45%……

限價(jià)+限售：還想炒房？做夢(mèng)！

    除了傳統(tǒng)的認(rèn)房、認(rèn)貸之外，不少城市還采取了“限價(jià)”、“限售”等較為新穎的調(diào)控方式。

3月29日，東莞升級(jí)“限價(jià)令”，規(guī)定新建商品住房項(xiàng)目首次申報(bào)房?jī)r(jià)備案的，申報(bào)均價(jià)應(yīng)不高于前三個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房銷售均價(jià)的20%(含)；4月1日，中山調(diào)控升級(jí)，規(guī)定當(dāng)商品住房實(shí)際銷售價(jià)格高于備案價(jià)格或下浮幅度超過(guò)15%，將無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽……

    徹底斬?cái)嗤稒C(jī)者“炒房夢(mèng)”的可謂是“限售”政策。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已有包括廈門、青島、杭州、成都等11個(gè)城市使用了“限賣”措施。成都更是升級(jí)調(diào)控，表示要嚴(yán)格防范投機(jī)炒房，在成都市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

據(jù)新華社報(bào)道，買房后持有一定年限方可賣出，意味著持有房產(chǎn)的時(shí)間成本大幅提高，且短期轉(zhuǎn)手套現(xiàn)的可能性驟降。這就相當(dāng)于在一定時(shí)間范圍內(nèi)，凍結(jié)了房產(chǎn)的流動(dòng)性，有利于打擊炒房客的投機(jī)情緒。

    調(diào)控網(wǎng)恢恢，疏而不漏。各地樓市政策已輪番上陣圍追堵截漏洞，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)必將一片清明。