偏遠(yuǎn)地段--遠(yuǎn)離鬧市喧囂，盡享靜謐人生；郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)--回歸自然，享受田園風(fēng)光；緊鄰鬧市--坐擁城市繁華；挨著臭水溝--絕版水岸名邸，上風(fēng)上水；挖個(gè)水池子--東方威尼斯，演繹浪漫風(fēng)情；地勢(shì)高--視野開(kāi)闊，俯瞰全城；地勢(shì)低洼--私屬領(lǐng)地，冬暖夏涼……您在買(mǎi)房時(shí)遇到過(guò)這樣的忽悠嗎？
房子是日常消費(fèi)中的"大件"，購(gòu)房者對(duì)購(gòu)房都應(yīng)該謹(jǐn)慎。但是，說(shuō)起買(mǎi)房子被"坑"，凡是買(mǎi)過(guò)房子的，大都能列舉出一樁樁已經(jīng)發(fā)生、或正在發(fā)生的上當(dāng)受騙經(jīng)歷。開(kāi)發(fā)商虛假宣傳、利用合同"免責(zé)"、延期交房、自辦物業(yè)等這些購(gòu)房中防不勝防的"陷阱"，成為不少購(gòu)房者的心病。
縱觀眾多買(mǎi)房糾紛事件我們發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者法律意識(shí)的缺乏是導(dǎo)致諸多問(wèn)題產(chǎn)生的根源。他們以為自己做了足夠的功課，殊不知開(kāi)發(fā)商設(shè)了重重陷阱，往往讓購(gòu)房者防不勝防。
面對(duì)開(kāi)發(fā)商的"強(qiáng)硬"姿態(tài)，在信息嚴(yán)重不對(duì)等的情況下，購(gòu)房者應(yīng)該如何"武裝"避免遭受損失？糾紛一旦產(chǎn)生，如何讓自己的合法權(quán)益得到保護(hù)？對(duì)此，黃梅房信網(wǎng)邀請(qǐng)到華敏律師事務(wù)所陳軍律師為購(gòu)房者解疑答惑。
焦點(diǎn)：買(mǎi)房作為人生中的一件大事，操之過(guò)急千萬(wàn)不行。從選房之日起，準(zhǔn)確地說(shuō)，從準(zhǔn)備買(mǎi)房之日起，就要開(kāi)始儲(chǔ)備專(zhuān)業(yè)知識(shí)并且培養(yǎng)維權(quán)意識(shí)。選房從何入手？哪些是你必須關(guān)注的細(xì)節(jié)？面對(duì)置業(yè)顧問(wèn)天花亂墜的宣傳，哪些又是你應(yīng)該追問(wèn)的？
有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購(gòu)房者盡量選擇首付50%以上，一旦發(fā)生樓盤(pán)爛尾等不能按期交房等情況，該部分首付一半以上的購(gòu)房者可獲得優(yōu)先于承包商和銀行的經(jīng)濟(jì)賠償。
其次購(gòu)房者要具備購(gòu)房基本常識(shí)，弄清楚容積率、綠化率、限購(gòu)政策等概念，買(mǎi)房之前，了解清楚自己是否具有購(gòu)買(mǎi)資格。目前，成都市戶(hù)籍居民家庭最多可購(gòu)買(mǎi)2套住房；外地戶(hù)籍居民家庭在成都市主城區(qū)無(wú)住房的，可憑該市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在該市主城區(qū)最多購(gòu)買(mǎi)1套住房；不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶(hù)籍居民家庭，尚無(wú)購(gòu)買(mǎi)資格。【繼續(xù)閱讀】
聚焦與自己行為相關(guān)的條款，防止違約。在合同的附加協(xié)議中，往往對(duì)購(gòu)房者履行合同的進(jìn)程有所限定，如不能按時(shí)履行，會(huì)賠償一定比例的違約金。購(gòu)房者一定要將這樣的時(shí)間截點(diǎn)牢記，若不能按時(shí)履行，要和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，避免違約。
如果看好一處樓盤(pán)，建議可以繳納誠(chéng)意金，最好不要交定金。因?yàn)槭聦?shí)證明，交完定金之后想退而不得的情況數(shù)不勝數(shù)。定金是擔(dān)保方式的一種，具有法律約束力，定金一旦繳納，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)因?yàn)槟阆敕椿诙私o你的。購(gòu)房者要記住一個(gè)原則，只要是需要簽字的東西，都一定要慎重，必要時(shí)可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。【繼續(xù)閱讀】
焦點(diǎn)：我們常見(jiàn)的集體維權(quán)行為，在交房階段出現(xiàn)最多。交房的過(guò)程常常是一個(gè)博弈的過(guò)程，能讓購(gòu)房者滿(mǎn)意收房的結(jié)果常常不是一帆風(fēng)順的。對(duì)很多購(gòu)房者而言，只要對(duì)自己的居住沒(méi)有影響，什么入戶(hù)大堂變小了、綠化減少了之類(lèi)的問(wèn)題能忍就忍了?？墒?，換個(gè)角度想想，怎么才能讓購(gòu)房者不再忍氣吞聲？收房時(shí)又應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？
一定要掌握"先驗(yàn)后收"的原則，只要發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來(lái)。購(gòu)房者可以帶上專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)甚至律師進(jìn)行驗(yàn)房收房，同時(shí)考慮集體收房，人多力量大，結(jié)合專(zhuān)家的力量解決遇到的難題。【繼續(xù)閱讀】
焦點(diǎn)：可以說(shuō)，自打買(mǎi)房之后，業(yè)主與物管打交道的時(shí)間最多，根據(jù)許多過(guò)來(lái)人的經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)好的物管絕對(duì)是居住是否開(kāi)心的重要因素。那么當(dāng)業(yè)主面臨物業(yè)問(wèn)題，如何做到權(quán)責(zé)明確，保證自己的利益不受侵害呢？
明晰權(quán)責(zé)及費(fèi)用，必要時(shí)可更換。和物業(yè)公司簽訂合約時(shí)，要認(rèn)清各項(xiàng)條款、明確對(duì)方職責(zé)。如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司存在嚴(yán)重的失職行為或違約行為，可成立業(yè)主委員會(huì)更換物業(yè)公司。
對(duì)物業(yè)公司的態(tài)度要信任但不要過(guò)分依賴(lài)，物業(yè)糾紛常常發(fā)生在"我認(rèn)為你應(yīng)該做而沒(méi)有做"某件事情上，所以與物業(yè)公司約定權(quán)責(zé)時(shí)，要集合廣大業(yè)主的力量，群策群力。【繼續(xù)閱讀】
焦點(diǎn)：最后再說(shuō)一個(gè)關(guān)于退房的話(huà)題，這應(yīng)該是許多人敢想而又無(wú)法實(shí)現(xiàn)的問(wèn)題。部分網(wǎng)友一定經(jīng)歷過(guò)，付了定金，或者交了首付，有的甚至還上貸款了，這時(shí)候想退了，怎么辦？法律對(duì)退房這塊是如何規(guī)定的？
2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。
3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。
4、房屋面積誤差超過(guò)3％。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
5、房屋質(zhì)量不合格，嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。 【繼續(xù)閱讀】
